Appartement neuf à Audun-le-Tiche : la résidence Cœur d’Opale par Nacarat
Louis Moret
Mis à jour le 20/04/2026
Acheter un logement neuf à deux kilomètres du Luxembourg, à prix français : c’est exactement ce que propose Cœur d’Opale. Implantée au cœur de la commune d’Audun-le-Tiche, cette résidence contemporaine signée Nacarat offre 32 appartements neufs du 2 au 4 pièces, à partir de 165 000 € avec parking et terrasse inclus.
Audun-le-Tiche : une ville à la frontière de deux économies
Située dans le département de la Moselle, à 2 km d’Esch-sur-Alzette et à 30 km de Luxembourg-Ville, Audun-le-Tiche bénéficie d’une position géographique rare. Les habitants y profitent d’un cadre de vie français, calme, accessible et à taille humaine, tout en travaillant facilement au Grand-Duché, l’un des bassins d’emploi les plus dynamiques d’Europe avec plus de 226 000 travailleurs frontaliers.
La ville a su se réinventer après la fermeture de la dernière mine de fer de France en 1997. Aujourd’hui, elle s’inscrit pleinement dans la dynamique transfrontalière de la Haute Vallée de l’Alzette, portée par des projets d’infrastructures.
Une résidence pensée pour le quotidien
Cœur d’Opale tire son nom des teintes claires et lumineuses de ses façades, inspirées des nuances de l’opale. Mais au-delà de l’esthétique, c’est l’emplacement qui fait la différence : la résidence est implantée sur la rue principale d’Audun-le-Tiche, celle du quotidien. Les commerces, les écoles, les transports sont tous accessibles à pied, naturellement.
Ce que comprend la résidence
- 32 appartements neufs du 2 au 4 pièces
- Balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif selon les appartements
- Place de stationnement extérieur privatif incluse dans chaque lot
- Ascenseur, local à vélo, résidence sécurisée
- Conformité à la réglementation environnementale RE2020
Des prestations soignées dès la livraison
Chaque appartement neuf de la résidence Cœur d’Opale est livré avec des finitions de qualité, sans travaux à prévoir :
- Parquet en chêne contrecollé dans les entrées, séjours, chambres et dégagements
- Carrelage grand format 60×60 en grès émaillé dans les pièces humides
- Faïence toute hauteur dans les douches
- Volets roulants motorisés sur toutes les baies
- WC suspendus, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, sèche-serviettes
- Chapes acoustiques sur l’ensemble des niveaux
Un emplacement au carrefour de tout
Les transports, un vrai atout
Depuis Audun-le-Tiche, rejoindre le Luxembourg se fait en quelques minutes. La gare CFL permet de relier Esch-sur-Alzette en train, et plusieurs lignes de bus transfrontalières desservent directement Luxembourg-Ville via Belval ou Cloche d’Or.
Demain, la mobilité sera encore améliorée : un bus à haut niveau de service (BHNS) transfrontalier est en projet pour relier la Haute Vallée de l’Alzette à la gare CFL d’Esch et au futur tram rapide Luxembourg-Esch, avec une cadence envisagée à 5 minutes sur le corridor principal.
À moins de 10 minutes en voiture
- Frontière du Luxembourg (Esch-sur-Alzette)
- Collèges et établissements scolaires
- Université du Luxembourg
- Nécropole mérovingienne et falaises d’escalade d’Audun-le-Tiche
Acheter un appartement neuf à Audun-le-Tiche : les avantages financiers
Des prix accessibles pour le neuf
Les appartements neufs de la résidence Cœur d’Opale sont disponibles à partir de 165 000 € (parking et terrasse inclus), TVA à 20 %. C’est un positionnement tarifaire particulièrement compétitif pour un logement neuf aux prestations RE2020, à quelques minutes du Luxembourg.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
La résidence est éligible au Prêt à Taux Zéro pour l’acquisition d’une résidence principale. Le PTZ permet de financer une partie de l’achat sans intérêts, sous conditions de ressources. Un levier significatif pour les primo-accédants.
Des frais de notaire réduits
Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un appartement à 165 000 €, l’économie peut atteindre plusieurs milliers d’euros.
Les garanties du neuf
Acheter dans le neuf, c’est aussi bénéficier d’un cadre protecteur :
- Garantie de parfait achèvement (1 an après réception)
- Garantie biennale (2 ans après réception)
- Garantie décennale (10 ans après réception)
Le dispositif Jeanbrun
La résidence Cœur d’Opale est également éligible au dispositif Jeanbrun, nouveau mécanisme fiscal de l’État destiné à soutenir l’investissement locatif dans le neuf. Une opportunité à étudier avec votre conseiller Nacarat.
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Pourquoi investir à Audun-le-Tiche ?
Le marché locatif de la région est structurellement soutenu par le flux de travailleurs frontaliers. De nombreux actifs choisissent de louer côté français pour profiter d’un loyer plus abordable tout en travaillant au Luxembourg. Cette demande locative durable constitue un socle solide pour un investissement en LMNP ou LMP.
La dynamique de la Haute Vallée de l’Alzette, portée par les nouveaux quartiers côté luxembourgeois, les projets d’infrastructures de mobilité et la croissance démographique anticipée, renforce l’attractivité du territoire pour les années à venir.
Nacarat, promoteur engagé depuis 17 ans
Cœur d’Opale est une réalisation de Nacarat, promoteur immobilier filiale du Groupe Tisserin. Présent sur l’ensemble du territoire via 8 directions régionales, Nacarat accompagne ses clients à chaque étape de l’acquisition : de la signature du contrat de réservation jusqu’à la livraison des clés, en passant par la personnalisation du logement et le montage du financement.
Questions fréquentes sur la résidence Cœur d'Opale
Où se site la résidence Cœur d'Opale
La résidence Cœur d’Opale est située au
72 rue du Maréchal Foch
Audun-le-Tiche, en Moselle (57), au cœur de la commune, à 2 km de la frontière luxembourgeoise et d’Esch-sur-Alzette.
Quls types d'appartements sont disponibles ?
La résidence propose 32 appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, chacun avec un extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia ou jardin) et une place de stationnement incluse.
Quel est le prix de départ des appartements ?
Les appartements sont disponibles à partir de 165 000 € TVA à 20 %, parking et terrasse inclus.
Peut-on acheter avec le PTZ à Audun-le-Tiche ?
Oui, la résidence Cœur d’Opale est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’acquisition d’une résidence principale, sous conditions de ressources.
Comment rejoindre le Luxembourg depuis Audun-le-Tiche ?
La ville est reliée à Esch-sur-Alzette par train (gare CFL) et par bus en moins de 5 minutes. Plusieurs lignes transfrontalières desservent également Luxembourg-Ville directement.
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