SIMULATEUR DISPOSITIF JEANBRUN : ESTIMEZ VOTRE GAIN FISCAL
Après le Pinel,
le simulateur Jeanbrun
en 2 minutes
Comment fonctionne le simulateur d'amortissement Jeanbrun ?
Simulation gratuite et sans engagement.
- Renseignez la ville et le code postal du bien immobilier neuf
- Indiquez le prix du logement
- Saisissez la surface habitable
- Précisez votre tranche marginale d’imposition
Pourquoi choisir le dispositif Jeanbrun pour défiscaliser ?
Un avantage fiscal unique conçu pour les propriétaires bailleurs
souhaitant maximiser leur rendement net.
80 % du bien amortissable
« C’est un levier gagnant pour tous : gagnant pour le propriétaire, gagnant pour le locataire, gagnant pour l’économie et gagnant pour l’environnement. »
Jusqu’à -12 000€
D’impôts fonciers par an
Questions fréquentes sur le simulateur Jeanbrun
Qu'est ce que le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal permettant d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant son imposition. Il repose sur l’amortissement du bien, ce qui permet de déduire une partie de sa valeur des revenus locatifs chaque année.
Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun ?
Peut-on vraiment ne pas payer d'impôt sur ses loyers ?
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun est-il plus avantageux que le Pinel ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement et non sur une réduction d’impôt fixe. Il permet ainsi une optimisation fiscale plus flexible et souvent plus avantageuse, notamment pour les contribuables fortement imposés.
Comment calculer son amortissement Jeanbrun ?
Pour calculer votre amortissement Jeanbrun, multipliez la valeur du bien par 80 % puis appliquez un taux d’amortissement compris entre 3,5 % et 5,5 % selon le type de loyer (intermédiaire, social ou très social). Le simulateur Nacarat automatise ce calcul en 2 minutes : il vous suffit de renseigner le prix du bien, la zone et votre tranche marginale d’imposition.
Le simulateur Jeanbrun est-il fiable ?
Le simulateur Nacarat utilise les barèmes officiels du dispositif Jeanbrun publiés au Journal Officiel (loi de finances 2026, entrée en vigueur le 21 février 2026). Les résultats correspondent aux montants théoriques d’amortissement et d’économie d’impôt. Une simulation personnalisée par un conseiller patrimonial est recommandée pour intégrer votre situation fiscale globale.
Combien de temps prend une simulation Jeanbrun ?
Une simulation complète prend environ 2 minutes. Vous renseignez 4 informations (ville, prix du bien, surface, tranche marginale d’imposition) et le simulateur affiche instantanément votre amortissement annuel et votre économie d’impôt totale sur 9 ans.
Le simulateur Jeanbrun fonctionne-t-il pour tous les types de biens ?
Le simulateur s’adresse aux logements collectifs neufs ou anciens fortement rénovés (au moins 30 % du prix d’achat en travaux) éligibles au dispositif Jeanbrun. Les maisons individuelles ne sont pas éligibles au dispositif en 2026.
Mes données personnelles sont-elles conservées dans le simulateur ?
Le simulateur ne demande aucune information personnelle (nom, email, téléphone) pour générer la simulation. Seules les caractéristiques du bien et votre tranche marginale d’imposition sont nécessaires. Vos données ne sont pas conservées ni transmises à des tiers.
Prêt à calculer votre amortissement Jeanbrun ?
Nos experts Nacarat vous accompagnent dans votre projet d’investissement Jeanbrun