Nos simulateurs et calculettes pour l’immobilier neuf
Calculez votre projet, chiffre par chiffre
Cinq outils gratuits et sans inscription pour préparer votre achat dans le neuf. Choisissez votre simulateur, obtenez votre résultat en moins d’une minute, puis échangez avec un conseiller pour valider votre plan de financement.
Quel simulateur pour quelle étape ?
Chaque outil répond à une question précise de votre parcours d’achat.
| Simulateur | Il répond à | Pour qui | Durée |
|---|---|---|---|
| Prêt à Taux Zéro | Ai-je droit au PTZ, et de combien ? | Primo-accédant | 1 min |
| Capacité d'emprunt | Quel budget puis-je viser ? | Tout acheteur | 30 s |
| Revenus nécessaires | Quels revenus pour acheter ce logement ? | Primo-accédant | 1 min |
| Frais de notaire | Combien va me coûter l'acquisition ? | Tout acheteur | 1 min |
| Dispositif Jeanbrun | Quelle économie d'impôt à la location ? | Investisseur | 2 min |
Questions fréquentes
Les simulateurs Nacarat sont-ils gratuits ?
Oui, les cinq simulateurs sont entièrement gratuits et accessibles sans inscription ni création de compte. Vous obtenez votre résultat immédiatement à l’écran.
Les résultats valent-ils accord de financement ?
Non. Les montants affichés sont des estimations indicatives, calculées à partir des barèmes en vigueur. Seul votre établissement prêteur peut vous délivrer une offre de prêt ferme après étude complète de votre dossier.
Quelle est la différence entre les frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien ?
Dans le neuf, les frais d’acquisition représentent environ 2 à 3% du prix, contre 7 à 8% dans l’ancien. L’écart vient des droits de mutation réduits sur les logements neufs. Notre simulateur de frais de notaire chiffre précisément cette économie.
Puis-je cumuler le PTZ avec le dispositif Jeanbrun ?
Le PTZ concerne l’achat de votre résidence principale, tandis que le dispositif Jeanbrun s’applique à l’investissement locatif. Ils ne s’adressent donc pas au même projet. Un conseiller Nacarat peut vous aider à déterminer le montage le plus adapté à votre situation.
Combien de temps prend une simulation ?
Entre 30 secondes et 2 minutes selon l’outil. La capacité d’emprunt est la plus rapide, le dispositif Jeanbrun demande quelques informations supplémentaires sur votre fiscalité.
Un projet en tête ? Parlons-en.
Vos chiffres sont prêts. Un conseiller Nacarat vous aide à transformer votre simulation en projet concret, programme par programme.
Bien utiliser nos simulateurs immobilier neuf
Acheter un logement neuf engage sur plusieurs années. Un budget mal estimé oriente la recherche vers les mauvais programmes, ou expose à un refus de prêt au dernier moment. Nos cinq calculettes donnent une vision réaliste avant même la prise de rendez-vous, pour cibler les biens réellement à votre portée et arriver préparé devant votre banque.
Acheter dans le neuf : des coûts différents de l'ancien
Le neuf change deux postes majeurs de votre opération. Les frais de notaire d'abord : environ 2 à 3% du prix contre 7 à 8% dans l'ancien, grâce aux droits de mutation réduits. Le financement ensuite, avec un accès facilité au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants et une TVA pouvant être réduite dans certaines zones. Ces écarts se chiffrent, et c'est précisément ce que mesurent le simulateur de frais de notaire et le simulateur PTZ.
Quel simulateur selon votre profil
- Primo-accédant : commencez par la capacité d'emprunt pour fixer votre budget, puis vérifiez votre droit au PTZ qui réduit la part empruntée au taux du marché. Si vous avez déjà un prix en tête, le simulateur de revenus nécessaires vous dit quel salaire net il suppose.
- Acheteur de résidence principale : la capacité d'emprunt et les frais de notaire suffisent à cadrer le coût total réel de l'opération.
- Investisseur locatif : le simulateur du dispositif Jeanbrun estime votre réduction d'impôt et la rentabilité de votre projet.
Des barèmes à jour pour 2026
La fiabilité d'une simulation tient à ses paramètres. Nos outils intègrent les règles applicables cette année : barème PTZ issu de l'arrêté du 19 février 2025, frais de mutation réduits du neuf, taux moyens du marché du printemps 2026 et règle d'endettement HCSF plafonnée à 35% des revenus. Les résultats restent indicatifs et ne valent pas offre de prêt : seul votre établissement prêteur peut délivrer un accord ferme après étude de votre dossier.
De la simulation au projet concret
Une fois vos chiffres en main, un conseiller Nacarat affine votre plan de financement et vous oriente vers les programmes neufs adaptés à votre budget. Pour aller plus loin sur le financement, le guide Pour habiter détaille les aides et les étapes d'un achat dans le neuf, tandis que la section Pour investir couvre la fiscalité locative.