Zone PTZ : trouver la vôtre et ce qu’elle change
Une zone PTZ est le classement officiel d’une commune française dans l’un des cinq niveaux de tension du marché du logement : A bis, A, B1, B2 ou C. Ce classement conditionne votre éligibilité, vos plafonds de revenus et le montant de votre prêt à taux zéro. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, entré en vigueur le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro en 2026 est accessible dans les cinq zones, en résidence collective comme en maison individuelle, jusqu’au 31 décembre 2027. Reste une question concrète avant de lancer votre projet : dans quelle zone se trouve votre commune, et qu’est-ce que ça change vraiment pour votre financement ?
Comment trouver sa zone PTZ ?
Source : zonage A/B/C du ministère du Logement, mis à jour à chaque arrêté. Le PTZ est accessible dans les cinq zones depuis le 1er avril 2025.
Qu'est-ce qu'une zone PTZ, et à quoi sert-elle ?
Une zone PTZ sert à calibrer trois éléments de votre dossier : le plafond de revenus à respecter, le plafond de l’opération finançable, et, depuis 2025, le type de logement neuf éligible. Le classement va du plus tendu (zone A bis) au plus détendu (zone C), fixé par arrêté ministériel et révisé au fil des ans.
Ce zonage en cinq niveaux, zone A bis, zone A, zone B1, zone B2 et zone C, ne sert d’ailleurs pas qu’au prêt à taux zéro : il sert aussi de base au Pinel, au logement social ou au loyer conventionné Anah. Le calcul détaillé propre au PTZ, plafonds et quotité selon votre tranche de revenus, reste sur notre simulateur : ici, l’objectif est de comprendre ce qui distingue une zone d’une autre et ce que ça change concrètement.
Zone A bis, A, B1, B2, C : ce qui les distingue
Ce qui distingue les cinq zones PTZ, c'est le niveau de tension immobilière et, depuis la réforme du 1er avril 2025, le type de logement neuf qui y devient éligible : la maison individuelle dans les zones tendues (A bis, A, B1), le logement collectif dans les zones détendues (B2, C). Le tableau ci-dessous résume ces différences zone par zone.
| Zone | Niveau de tension | Type de territoire | Depuis le 1er avril 2025 |
|---|---|---|---|
| Zone A bis | La plus tendue | Paris et les communes les plus recherchées de la petite couronne | La maison individuelle neuve devient éligible (elle en était exclue) |
| Zone A | Très tendue | Grandes agglomérations sous forte pression (Lille, Lyon, Marseille, Toulouse) | Idem : la maison individuelle neuve devient éligible |
| Zone B1 | Tendue | Grandes villes où le marché reste sous pression, sans atteindre celui de la zone A | Idem : la maison individuelle neuve devient éligible |
| Zone B2 | Modérée | Villes moyennes et zones périurbaines | Le logement collectif neuf redevient éligible (exclu depuis 2020) |
| Zone C | La plus détendue | Le reste du territoire, à dominante rurale | Idem : le logement collectif neuf redevient éligible |
Classement par ordre décroissant de tension. Plafonds de revenus et quotité de financement selon votre tranche sont calculés sur notre simulateur PTZ.
Zone B1 : qu'est-ce que ça change pour votre PTZ ?
En zone B1, le PTZ finançait déjà l’achat d’un logement collectif neuf avant la réforme. Ce qui change au 1er avril 2025, c’est que la maison individuelle neuve y devient éligible aussi, alors qu’elle en était exclue depuis 2017. Vos plafonds de revenus et le plafond de l’opération restent, comme pour les autres zones, calculés sur le simulateur PTZ.
Zone B2 : le retour du PTZ neuf en résidence collective
En zone B2, l’achat d’un appartement neuf en résidence collective ouvre de nouveau droit au PTZ depuis le 1er avril 2025, un cas exclu depuis 2020. Avant la réforme, seule la maison individuelle neuve y était éligible. C’est l’une des zones où l’effet du texte se fait le plus sentir pour un achat en programme neuf collectif.
Zone C : jusqu'où va l'éligibilité du PTZ neuf ?
En zone C, la moins tendue du zonage, le PTZ finance depuis le 1er avril 2025 le collectif neuf comme la maison individuelle, alors que seule la maison individuelle y ouvrait droit au PTZ auparavant. Le collectif neuf y reste rare, mais il est désormais finançable au même titre que partout ailleurs.
Zone PTZ 2026 : le zonage a-t-il encore bougé ?
Oui, mais à la marge : après la révision d’ampleur du 5 septembre 2025, qui a reclassé plusieurs centaines de communes, un arrêté du 23 juin 2026 a de nouveau ajusté le zonage : Alfortville (Val-de-Marne) est passée de la zone A à la zone A bis, avec effet au 26 juin 2026.
Le zonage applicable à un achat neuf fin 2026 est donc celui issu de cet arrêté, pas une version figée depuis l’arrêté fondateur du 1er août 2014. Cette révision continue explique pourquoi un tableau imprimé ou une carte statique se périme vite : la classification de votre commune peut changer d’une année sur l’autre, sans que le dispositif PTZ lui-même évolue. Le jeu de données officiel des communes par zone est mis à jour à chaque arrêté.
Qui décide qu'une commune change de zone, et à quel rythme ?
Le classement d’une commune est fixé par arrêté conjoint du ministre chargé du Logement et de celui chargé du Budget, sur la base d’indicateurs de tension : prix immobiliers, niveaux de loyers et dynamiques démographiques du bassin de vie. Ce n’est pas une formule automatique : le zonage est révisé par vagues, pas selon un calendrier fixe.
Depuis 2019, six arrêtés ont modifié le zonage : 4 juillet 2019, 16 février 2022, 2 octobre 2023, 5 juillet 2024, 5 septembre 2025 et 23 juin 2026. Certains reclassent plusieurs centaines de communes d’un coup, d’autres une seule (l’arrêté du 23 juin 2026 ne concerne qu’Alfortville) : dans tous les cas, c’est la version la plus récente qui s’applique à votre dossier.
Ma commune est à la frontière de deux zones : comment être sûr ?
Le zonage s’applique commune par commune, jamais par agglomération ou bassin de vie pris dans son ensemble : deux villes voisines, parfois limitrophes, peuvent appartenir à des zones différentes selon leur propre niveau de tension. Le nom de votre métropole ou de votre département ne suffit jamais à déduire votre zone.
Le repère fiable reste le nom exact de votre commune, ou son code postal, pas celui de l’agglomération à laquelle elle est rattachée dans le langage courant : deux communes du même bassin d’emploi peuvent très bien être classées l’une en zone B1 et l’autre en zone B2. Utilisez l’outil ci-dessus pour vérifier votre cas précis plutôt que de vous fier à la réputation de votre secteur.
Qu'est-ce que votre zone change vraiment sur le montant du PTZ ?
Votre zone conditionne trois éléments de votre dossier PTZ : le plafond de revenus à ne pas dépasser, recalculé chaque année selon la composition du foyer, le plafond de l’opération finançable, et, depuis la réforme d’avril 2025, la nature du logement neuf éligible dans cette zone.
Pour obtenir le calcul exact, simuler votre PTZ reste le moyen le plus fiable : il applique directement les plafonds et la quotité liés à votre zone et à votre tranche de revenus. À titre de repère, selon service-public.fr, cette quotité dépend aussi du type de bâtiment : jusqu’à 50 % du prix en tranche 1 pour un achat en résidence collective contre 30 % pour une maison individuelle, quelle que soit la zone concernée. Le détail complet, tranche par tranche, est calculé automatiquement par le simulateur, à croiser avec une estimation des revenus nécessaires pour acheter.
Que se passe-t-il si ma commune change de zone entre la réservation et l'offre de prêt ?
Plusieurs mois séparent souvent la réservation d’un logement neuf et l’offre de prêt, le temps qu’un nouvel arrêté reclasse éventuellement votre commune. Aucun texte officiel ne fixe une date de référence unique et systématique : en pratique, les professionnels retiennent le plus souvent la date d’émission de l’offre de prêt, mais cette règle varie selon le dispositif concerné.
Ce point mérite une vigilance particulière : sur un même programme, deux acquéreurs dont l’un a reçu son offre avant un reclassement et l’autre après peuvent se retrouver avec des plafonds différents pour un projet quasi identique. Le réflexe à avoir avant de signer : faire confirmer par écrit, par votre banque ou votre courtier, la zone précisément retenue pour le calcul de votre PTZ, et recalculer au besoin votre capacité d’emprunt.
Le zonage PTZ sert-il aussi à d'autres dispositifs ?
Oui : le même classement en cinq zones sert de base à plusieurs aides au logement, chacune avec ses propres règles d’éligibilité et de plafonds. C’est le cas de l’investissement en Pinel, de l’accès au logement social ou du loyer conventionné Anah.
Le zonage encadre aussi des dispositifs d’investissement locatif comme le dispositif Jeanbrun (logement locatif intermédiaire) : son loyer plafond au m², aligné sur la grille Pinel, va de 19,71€ en zone A bis à 10,26€ en zones B2 et C selon le barème 2026 publié au BOFIP. Là encore, la zone de votre commune est le point de départ du calcul.
Pour explorer les autres aides à l’accession ou à l’investissement dans le neuf, retrouvez nos simulateurs immobiliers : capacité d’emprunt, frais de notaire dans le neuf, revenus nécessaires pour acheter.
Mis à jour le 4 août 2026.
Vos questions sur la zone PTZ
Les réponses aux questions que nous entendons le plus souvent.
Comment savoir dans quelle zone PTZ se trouve ma commune ?
Utilisez l’outil ci-dessus en indiquant le nom de votre commune ou son code postal : il affiche directement votre zone. Vous pouvez aussi passer par le simulateur officiel de zonage sur service-public.fr, actualisé à chaque arrêté qui reclasse des communes.
Quelle est la différence entre la zone B1 et la zone B2 pour le PTZ ?
La zone B1 regroupe des villes où le marché reste sous tension, sans atteindre celui des zones A ou A bis. La zone B2 couvre des villes moyennes et des secteurs périurbains, au marché plus détendu. Depuis avril 2025, le PTZ neuf est éligible dans les deux zones, en collectif comme en individuel.
Une commune peut-elle changer de zone PTZ d'une année sur l'autre ?
Oui. Le zonage est révisé par arrêté ministériel, parfois pour plusieurs centaines de communes (arrêté du 5 septembre 2025), parfois pour une seule : Alfortville est passée de la zone A à la zone A bis par l’arrêté du 23 juin 2026. Vérifiez votre zone à chaque nouveau projet.
Le PTZ est-il vraiment accessible dans les cinq zones en 2026 ?
Oui. Depuis le décret du 29 mars 2025, un logement neuf ouvre droit au PTZ dans les cinq zones, qu’il s’agisse d’un appartement en résidence collective ou d’une maison individuelle. Ces règles s’appliquent aux offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027.
Le zonage PTZ sert-il à autre chose qu'au prêt à taux zéro ?
Oui : le même zonage conditionne aussi le Pinel, l’accès au logement social et le loyer conventionné Anah, chacun avec ses propres règles d’éligibilité et de plafonds. Une commune classée en zone A pour le PTZ l’est donc aussi pour ces autres dispositifs.
Un projet dans le neuf, quelle que soit votre zone ?
Nos conseillers Nacarat vous aident à vérifier votre zone PTZ, votre éligibilité et à construire votre plan de financement, en résidence collective comme en maison individuelle.