INVESTIR EN LLI JEANBRUN : L'IMMOBILIER SÉCURISÉ, STRUCTURÉ ET ACCOMPAGNÉ
Le successeur du Pinel s'appelle LLI Jeanbrun. Et il va beaucoup plus loin.
En cumulant le Logement Locatif Intermédiaire et le dispositif Jeanbrun, vous investissez dans l’immobilier neuf avec une TVA à 10 %, la taxe foncière neutralisée jusqu’à 20 ans et 80 % du bien amorti.
d’avantage fiscal supplémentaire vs Pinel, sur un 2 pièces à Nancy*
TVA réduite
taxe foncière
amorti
Nacarat et le cabinet Rivière Avocats & Associés sécurisent chaque étape, du premier rendez-vous au montage de votre SCI.
Le LLI et le dispositif Jeanbrun, expliqués
L’association du LLI et du dispositif Jeanbrun conjugue immobilier neuf, structuration patrimoniale et accompagnement juridique au sein d’une stratégie pensée pour le long terme.
Il soutient l’investissement dans l’immobilier résidentiel neuf destiné à la location. Depuis la loi de finances 2024, il est accessible aux particuliers via une société soumise à l’impôt sur le revenu, sous conditions.
- Une TVA réduite à 10 % lors de l’acquisition du bien
- Un crédit d’impôt égal au montant de la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans
- Un cadre fiscal favorisant la détention patrimoniale
- Un cadre locatif encadré, dans des zones à forte demande
Instauré par la loi de finances 2026, il accompagne les investisseurs qui souhaitent développer et optimiser leur patrimoine sur le long terme, en s’appuyant sur un amortissement de 80 % de la valeur du bien.
- Des revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire non imposés selon la situation
- L’imputation d’une partie de l’amortissement sur le revenu global, sous conditions
- Une stratégie patrimoniale durable dans un cadre fiscal sécurisé
Les avantages1 cumulés de l'offre LLI Jeanbrun
au lieu de 20 % à l’acquisition
neutralisée jusqu’à 20 ans
80 % de la valeur du bien
loyers et partie du revenu global
frais et charges sur les loyers
L’investisseur s’engage à louer le logement nu à usage de résidence principale, dans le respect des plafonds réglementaires applicables au logement locatif intermédiaire.
5 résidences labellisées dans le Grand-Est
Le label LLI Jeanbrun n’est pas attribué automatiquement. Chaque opération est analysée par le cabinet Rivière Avocats & Associés afin de vérifier sa conformité juridique, fiscale et patrimoniale avant validation.
Chateau-Thierry
LES QUAIS DE LA MARNE
Du studio au 4 pièces
Découvrir la résidence en détail
Studio 31,10 m2 avec parking
Prix LLI Jeanbrun
116 416€*
Avantage vs Pinel
+ 25 375€*
2 pièces 39,50 m2 balcon + parking
Prix LLI Jeanbrun
150 333€*
Avantage vs Pinel
+ 35 042€*
Reims
Les Promenades d’Olène
Du studio au 5 pièces duplex
Studio 26,20 m2
Prix LLI Jeanbrun
128 333€*
Avantage vs Pinel
+ 17 470€*
2 pièces 42,82 m2 avec terrasse
Prix LLI Jeanbrun
201 666€*
Avantage vs Pinel
+ 32 049€*
Bezannes
Les Toits du Golf
Du 2 au 5 pièces duplex
Découvrir la résidence en détail
2 pièces 43,24 m2 terrasse + parking
Prix LLI Jeanbrun
175 083€*
Avantage vs Pinel
+ 29 907€*
2 pièces 48,14 m2 balcon + parking
Prix LLI Jeanbrun
196 166€*
Avantage vs Pinel
+ 32 669€*
Metz
Carré Sablon
Du studio au 4 pièces
Découvrir la résidence en détail
Studio 25,10 m2 avec parking
Prix LLI Jeanbrun
108 166€*
Avantage vs Pinel
+ 15 398€*
2 pièces balcon + parking
Prix LLI Jeanbrun
161 333€*
Avantage vs Pinel
+ 32 969€*
Nancy
Le Bag-Art
Du studio au 4 pièces
Découvrir la résidence en détail
Studio 31,07 m2 avec terrasse
Prix LLI Jeanbrun
145 750€*
Avantage vs Pinel
+ 31 266€*
2 pièces 40 m2 avec balcon
Prix LLI Jeanbrun
168 666€*
Avantage vs Pinel
+ 36 301€*
Comparatif fiscal : Pinel hier, LLI Jeanbrun aujourd'hui
Exemples chiffrés pour un investisseur soumis à une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) de 30 %, gain de TVA réduite à 10 % inclus. Simulations réalisées à titre indicatif et non contractuel.*
| Résidence / typologie | Prix TVA 20 % | Prix LLI Jeanbrun | Avantages Pinel | Avantages LLI Jeanbrun | Différence |
|---|---|---|---|---|---|
| Château-Thierry - Studio 31,10 m2 | 127 000€* | 116 416€* | 26 270€* | 51 645€* | + 25 375€* |
| Reims - 2 pièces 42,82 m2 | 220 000€* | 201 666€* | 46 200€* | 78 249€* | + 32 049€* |
| Bezannes - 2 pièces 48,14 m2 | 214 000€* | 196 166€* | 44 940€* | 77 609€* | + 32 669€* |
| Metz - 2 pièces balcon + parking | 176 000€* | 161 333€* | 36 960€* | 69 929€* | + 32 969€* |
| Nancy - 2 pièces 40 m2 balcon | 184 000€* | 168 666€* | 38 640€* | 74 941€* | + 36 301€* |
Un accompagnement de A à Z, de la découverte à la déclaration fiscale
Un parcours intégré qui sécurise chaque étape de l’investissement. Le rendez-vous avocat, la constitution de la SCI, les trois premières déclarations fiscales et un an de gestion locative Foncia2 sont pris en charge par Nacarat (étapes signalées « Offert »).
Étape 1
Présentation du programme, de son emplacement, de ses atouts locatifs et du cadre LLI Jeanbrun.
Étape 2
Analyse du profil, des objectifs, de l’apport, du financement et de la stratégie de détention.
Échange avec un avocat de Rivière Avocats & Associés avant engagement pour valider le cadre juridique et patrimonial.
Étape 4
Signature du contrat de réservation et sécurisation du lot sélectionné.
Accompagnement dans la structuration de la SCI et l’organisation de la détention du bien.
Étape 6
Finalisation de l’acquisition et signature de l’acte authentique.
Mise en location et gestion du bien avec Foncia : 1 an offert, garantie loyers impayés incluse.2
Accompagnement déclaratif sur les premiers exercices fiscaux de la société.
Une alliance entre expertise immobilière et ingénierie patrimoniale
Dans un contexte de transformation de l’investissement locatif, Nacarat et Rivière Avocats & Associés proposent une approche nouvelle, plus performante, plus sécurisée et pensée pour la constitution d’un patrimoine durable.
Nacarat, promoteur national
Depuis plus de 17 ans, Nacarat développe des programmes immobiliers à forte valeur d’usage au sein de territoires dynamiques. Filiale du Groupe Tisserin, présente sur l’ensemble des métiers de l’immobilier.
logements réservés
de chiffre d’affaires
directions régionales
entreprise à mission
Rivière Avocats & Associés
Fondé en 1923, le cabinet accompagne investisseurs et opérateurs dans la structuration juridique, fiscale et patrimoniale de leurs projets : fiscalité immobilière, SCI, ingénierie patrimoniale et opérations complexes.
fondation
avocats associés
collaborateurs
départements
Une gestion locative pour vous accompagner durablement
Avec notre partenaire Foncia, des solutions de services pour optimiser votre rentabilité et vous prémunir contre les impayés ou l’absence de locataire. Ces services sont déductibles de vos revenus fonciers.
Pack Valorisation
Gestion courante de votre bien.
Pack Prévoyance
Gestion courante + garantie loyers impayés.
Pack Garantie Totale
Gestion + garantie loyers impayés + garantie d’occupation.
1 an de gestion et de garantie loyers impayés offert, sans engagement.2
Vos questions sur le LLI Jeanbrun
Qu'est-ce que le dispositif LLI Jeanbrun ?
C’est l’association de deux dispositifs : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), qui ouvre droit à une TVA réduite à 10 % et à la neutralisation de la taxe foncière, et le dispositif Jeanbrun, statut du bailleur privé instauré par la loi de finances 2026, qui repose sur un amortissement de 80 % de la valeur du bien.
Qui peut investir en LLI Jeanbrun ?
Depuis la loi de finances 2024, le LLI est accessible aux investisseurs particuliers via une société soumise à l’impôt sur le revenu (généralement une SCI), sous réserve du respect des conditions réglementaires. Le rendez-vous avec le cabinet Rivière Avocats & Associés permet de valider votre éligibilité.
Quels sont les engagements de location ?
L’investisseur s’engage à louer le logement nu, à usage de résidence principale du locataire, dans le respect des plafonds de loyers et de ressources applicables au logement locatif intermédiaire.
En quoi est-ce différent du Pinel ?
Le Pinel reposait sur une réduction d’impôt plafonnée. L’offre LLI Jeanbrun s’appuie sur la TVA réduite, la neutralisation de la taxe foncière et l’amortissement du bien, ce qui peut représenter un avantage fiscal nettement supérieur selon votre situation, comme le montrent les comparatifs ci-dessus.
Qu'est-ce qui est pris en charge par Nacarat ?
Le premier rendez-vous de conseil avec Rivière Avocats & Associés, la constitution de la SCI dédiée, l’accompagnement sur les trois premières déclarations fiscales de la société, et un an de gestion locative avec garantie loyers impayés Foncia.2
Comment une résidence est-elle labellisée ?
Le label n’est pas automatique. Chaque opération est analysée par le cabinet Rivière Avocats & Associés pour vérifier sa conformité juridique, fiscale et patrimoniale avant validation. Cinq résidences sont aujourd’hui labellisées en Grand-Est.
Vos contacts dédiés
Une équipe Nacarat à votre écoute selon votre secteur d’investissement.
Construisez un patrimoine immobilier sécurisé
Parlez à un conseiller Nacarat pour découvrir les résidences labellisées et la stratégie LLI Jeanbrun adaptée à votre situation.
* Prix et avantages fiscaux donnés à titre indicatif et non contractuel, pour un investisseur soumis à une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) de 30 %. Les avantages fiscaux présentés sont soumis au respect des conditions légales en vigueur et à la situation personnelle de l’investisseur. Prix et disponibilités susceptibles d’évoluer sans préavis.
1 Avantages soumis au respect des conditions réglementaires applicables au LLI et au dispositif Jeanbrun (location nue à usage de résidence principale, plafonds de loyers et de ressources, durée de détention).
2 Gestion locative et garantie loyers impayés offertes 1 an, sans engagement, avec Foncia. Conditions auprès de votre conseiller Nacarat.
Nacarat – Siège social : 612, rue de la Chaude Rivière, 59800 Lille. Conditions auprès de votre conseiller Nacarat et sur www.nacarat.com. Documents, visuels et illustrations non contractuels. Crédits photos : Shutterstock.