Résidence immobilière

SIMULATEUR DISPOSITIF JEANBRUN : ESTIMEZ VOTRE GAIN FISCAL

Après le Pinel,
une nouvelle ère pour l'investissement immobilier

Le simulateur du dispositif Jeanbrun permet d’estimer rapidement les économies d’impôt liées à un investissement immobilier neuf. En quelques clics, visualisez votre gain fiscal et la rentabilité potentielle de votre projet.
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Comprendre le dispositif

Prêt à voir vos économies d'impôts ?

En seulement 2 minutes, obtenez une projection détaillée de vos loyers et de votre plan d’amortissement sur 9 ans.

Simulation gratuite et sans engagement.

Pourquoi choisir le dispositif Jeanbrun ?

Un avantage fiscal unique conçu pour les propriétaires bailleurs

souhaitant maximiser leur rendement net.

Jusqu’à 12 000 € déductibles/an
Réduisez fortement votre imposition grâce à l’amortissement du bien.
0 € d’impôt sur vos loyers
Dans de nombreux cas, vos revenus locatifs sont peu ou pas fiscalisés.

80 % du bien amortissable

Une grande partie de votre investissement déductible fiscalement.

« C’est un levier gagnant pour tous : gagnant pour le propriétaire, gagnant pour le locataire, gagnant pour l’économie et gagnant pour l’environnement. »

Jusqu’à -12 000€

D’impôts fonciers par an

Questions fréquentes

Qu'est ce que le dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme fiscal permettant d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant son imposition. Il repose sur l’amortissement du bien, ce qui permet de déduire une partie de sa valeur des revenus locatifs chaque année.

Le dispositif Jeanbrun permet de déduire jusqu’à 12 000 € par an grâce à l’amortissement du bien. Dans de nombreux cas, cela permet de réduire fortement, voire d’annuler l’impôt sur les loyers et d’optimiser son rendement net.
Oui, grâce à l’amortissement et aux charges déductibles, les revenus locatifs peuvent être fortement réduits fiscalement. Dans certaines situations, cela permet de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, il faut acheter un bien immobilier neuf, le louer nu en résidence principale pendant au moins 9 ans, et respecter certains plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement et non sur une réduction d’impôt fixe. Il permet ainsi une optimisation fiscale plus flexible et souvent plus avantageuse, notamment pour les contribuables fortement imposés.

Pret à optimiser votre fiscalité ?

Nos experts Nacarat vous accompagnent dans votre projet d’investissement Jeanbrun

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