achetez votre
résidence principale
dans l’immobilier neuf
Les avantages d'un logement neuf
Des normes de construction strictes
Chaque logement respecte la RE2020 et les dernières normes parasismiques et incendie, gage de qualité et de pérennité.
Excellentes performances acoustiques
Isolation phonique renforcée entre logements et vis-à-vis de l’extérieur, pour un quotidien au calme.
Consommation énergétique optimisée
Conception bioclimatique et isolation performante réduisent vos factures d’énergie par rapport à un logement ancien équivalent.
Personnalisation de votre logement
Selon l’avancement du chantier, choisissez sols, faïences et agencements pour un intérieur qui vous ressemble.
Équipements de qualité
Cuisine, sanitaires et finitions récents et sous garantie, sans travaux à prévoir en arrivant.
Aides pour accéder à la propriété
Prêt à Taux Zéro, TVA réduite en zone éligible et frais de notaire réduits allègent votre plan de financement.
Contre 7 à 8% dans l’ancien. Sur un achat à 250 000€, l’écart représente environ 12 000€ conservés dans votre budget.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition (souvent appelés frais de notaire) tombent à 2 à 3% du prix, contre 7 à 8% dans l’ancien. Un gain immédiat sur votre enveloppe d’achat.
- Des droits de mutation réduits par rapport à l’ancien
- Un écart de l’ordre de 5 points de pourcentage sur le prix
- Estimez vos frais de notaire dans le neuf
Le Prêt à Taux Zéro pour un premier achat
Primo-accédant ? Le Prêt à Taux Zéro finance une partie de votre résidence principale sans le moindre intérêt, ce qui réduit d’autant le coût total de votre crédit.
- Réservé aux primo-accédants (non propriétaire de sa résidence principale les 2 années précédentes)
- Montant calculé selon vos revenus, la zone et le nombre de personnes du foyer
- Tout savoir sur le PTZ 2026 ou calculez votre capacité d’emprunt
Le PTZ peut financer jusqu’à 40% de votre acquisition, selon vos revenus, la zone et la composition de votre foyer.
Dans les secteurs éligibles (zone ANRU ou quartier prioritaire), la TVA passe de 20% à 5,5%, sous conditions de ressources et d’occupation.
La TVA réduite à 5,5%
Dans certains quartiers, votre résidence principale neuve bénéficie d’une TVA à 5,5% au lieu de 20%. L’économie sur le prix est substantielle, à condition de respecter les plafonds de ressources et d’habiter le logement.
- Zones ANRU ou quartiers prioritaires de la ville (QPV)
- Sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale
- Voir les conditions de la TVA réduite
L'accession à prix maîtrisés
Pour les budgets plus serrés, l’accession à prix maîtrisés et le Bail Réel Solidaire (BRS) permettent d’acheter sa résidence principale sous le prix de marché, en contrepartie de plafonds de ressources et d’un engagement d’occupation. Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) répond à la même logique par un autre chemin : vous occupez d’abord le logement comme locataire, puis vous levez une option d’achat à un prix encadré.
- Un prix de vente encadré, inférieur au marché
- BRS : vous achetez le logement, un organisme foncier conserve le terrain
- PSLA : une phase locative avant la levée de l’option d’achat
- Découvrir l’accession à prix maîtrisés ou comprendre le PSLA
Le Bail Réel Solidaire dissocie le terrain du logement pour faire baisser le prix d’achat, sous plafonds de ressources.
Neuf ou ancien : ce qui change concrètement
| Critère | Logement neuf | Logement ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3% du prix | 7 à 8% du prix |
| Garanties | Parfait achèvement, biennale, décennale | Aucune garantie constructeur |
| Performance énergétique | RE2020, charges maîtrisées | Variable, souvent à rénover |
| Personnalisation | Choix des finitions avant achèvement | Travaux après l'achat |
| Aides à l'achat | PTZ, TVA réduite, prix maîtrisés | PTZ sous conditions |
| Entretien à court terme | Aucun, logement neuf | Rénovation fréquente |
Nos programmes neufs pour habiter
Vos questions sur l'achat dans le neuf
Les questions qui reviennent le plus souvent en rendez-vous conseil.
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?
Frais de notaire réduits (2 à 3% au lieu de 7 à 8%), garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), performances énergétiques RE2020, personnalisation des finitions et accès à des aides comme le PTZ ou la TVA réduite.
Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans le neuf ?
Oui. Dans le neuf, ils représentent 2 à 3% du prix contre 7 à 8% dans l’ancien, car les droits de mutation sont réduits. Estimez vos frais avec notre simulateur.
Puis-je financer mon achat avec le Prêt à Taux Zéro ?
Si vous êtes primo-accédant, le PTZ peut financer jusqu’à 40% de votre résidence principale sans intérêt, selon vos revenus et la zone. Découvrez le PTZ 2026.
Qu'est-ce que la TVA réduite à 5,5% ?
Dans les quartiers éligibles (zone ANRU ou QPV), la TVA passe de 20% à 5,5%, sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale. Voir les conditions.
Quelles garanties couvrent un logement neuf ?
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements) et la garantie décennale (10 ans sur la structure et le gros oeuvre). Des protections que l’ancien n’offre pas.
Faut-il un apport pour acheter dans le neuf ?
Un achat en résidence principale peut se monter avec un apport limité si votre profil rassure la banque, et le PTZ vient renforcer votre plan de financement. Nos conseillers étudient votre capacité de financement avec vous.
Parlons de votre projet d'achat
Nos conseillers vous accompagnent de la recherche du bon programme au financement de votre résidence principale. Une étude personnalisée, sans engagement.
* Prix de vente à partir de, exprimés en TTC (TVA 20 % en vigueur), hors mobilier et hors stationnement, dans la limite des stocks disponibles. Prix non contractuels et susceptibles de modification sans préavis ; ils ne constituent pas une offre de vente au sens juridique. Selon le programme et sous conditions d’éligibilité (secteur géographique, plafonds de ressources, occupation à titre de résidence principale), certains logements peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % (zones ANRU et quartiers prioritaires de la ville), du Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants ou du dispositif PSLA. Illustrations et photographies non contractuelles, à caractère d’ambiance. Renseignements et conditions détaillées auprès de nos conseillers.