Avant-Scène : Programme immobilier neuf à Florange.
Florange : Un cadre de vie privilégié aux portes du Luxembourg
La ville bénéficie d’un emplacement stratégique en Moselle, dans une zone géographique particulièrement attractive. Cette commune de la vallée de la Fensch connaît une renaissance remarquable après son passé industriel. Les investissements publics et privés transforment le visage de la ville.
Le dynamisme économique de Florange s’appuie sur sa proximité avec Luxembourg-Ville, accessible en seulement 20 minutes en train. Cette zone dans laquelle se trouve le programme Avant-Scène attire de nombreux travailleurs frontaliers cherchant à améliorer leur qualité de vie.
Services et équipements de proximité
Les futurs propriétaires profiteront d’un environnement urbain complet. À moins de 3 minutes à pied*, vous trouverez une médiathèque, un supermarché, une pharmacie et la mairie. Le centre culturel La Passerelle, situé face à la résidence, propose une programmation riche.
Les écoles maternelles et primaires, ainsi que le collège Louis Pasteur, se situent à moins de 5 minutes à pied*. Cette proximité des établissements scolaires facilite le quotidien des familles. La piscine municipale et les équipements sportifs complètent l’offre de loisirs.
*Source : Google Maps
Avant-Scène : Architecture contemporaine et prestations haut de gamme
Conçue par SCHOTT Architectes, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement. L’architecture contemporaine mélange béton lasuré et bardage métallique pour un rendu intemporel. Le projet immobilier privilégie les matériaux durables et le respect de la nature.
Cette résidence neuve à Florange propose des appartements neufs du T2 au T4, conçus pour optimiser l’espace et la luminosité. Chaque futur logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur le futur parc.
Prestations et équipements inclus
Les appartements de cette résidence bénéficient de prestations soignées :
- Parquet stratifié dans les chambres et séjours
- Carrelage en grès émaillé dans les cuisines et salle de bain
- Faïences toute hauteur dans les pièces d’eau
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- 1 à 2 places de parking sécurisées par logement
- Local vélos sécurisé et espaces verts paysagers
Transports et déplacement : Un atout majeur
La proximité constitue l’un des points forts du programme immobilier Avant-Scène. La gare de Thionville, accessible en 12 minutes en voiture*, dessert Luxembourg en 22 minutes* et Metz en 20 minutes*. Cette connexion ferroviaire facilite les déplacements professionnels des frontaliers.
Les autoroutes A31 et A30 permettent de rejoindre rapidement Metz, Thionville ou la frontière belge. Ces axes majeurs offrent une flexibilité de déplacement appréciable. La future ligne BHNS renforcera encore cette desserte avec une station proche de la résidence.
*Source : Google Maps et SNCF
Futur Bus à Haut Niveau de Service
Le projet BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) transformera les déplacements dans la vallée de la Fensch. Une station située à proximité de la résidence permettra de rejoindre la gare de Thionville en seulement 8 minutes. Ce service moderne améliore considérablement l’offre de transports collectifs.
Les avantages de l’achat neuf à Florange
Choisir un appartement neuf présente de nombreux avantages financiers et pratiques. Les économies commencent dès l’acquisition avec des frais de notaire réduits. Dans le neuf, ces frais représentent seulement 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% dans l’ancien.
La performance énergétique des logements neufs génère des économies durables sur les charges. La résidence Avant-Scène respecte la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cette norme garantit un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.
Garanties et sécurité d’achat
L’achat d’appartement neuf s’accompagne de garanties solides :
- Garantie de parfait achèvement pendant 1 an
- Garantie de bon fonctionnement durant 2 ans
- Assurance Dommages-Ouvrages durant 10 ans
Le Prêt à Taux Zéro 2025 : Un soutien renforcé
Cette aide constitue un véritable coup de pouce pour les primo-accédants souhaitant acquérir un appartement neuf. Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat immobilier sans intérêt ni frais de dossier. Les nouvelles conditions, applicables depuis le 1er avril 2025, élargissent l’accès à ce financement avantageux.
Les primo-accédants peuvent désormais financer jusqu’à 50 % du coût total pour un appartement neuf. Cette quotité élevée facilite considérablement l’accession à la propriété. Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est calculé en fonction des conditions de ressources et à la composition du foyer.
Conditions d’accès au PTZ
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, plusieurs critères doivent être respectés. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l’année N-2. Les conditions de ressources varient selon la taille du foyer et la zone géographique.
Les primo-accédants ne doivent pas avoir été propriétaires dans les 2 années précédant la demande de prêt. Cette condition garantit que le dispositif profite réellement aux premiers accédants à la propriété. Les frais de dossier sont entièrement pris en charge dans le cadre du PTZ 2025. Vous pouvez déterminer votre éligibilité directement sur le site du gouvernement.
Plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Note : Florange se situe en zone B2
Profils des acheteurs : Diversité et opportunités
Le programme immobilier d’Avant-Scène s’adresse à plusieurs profils d’acquéreurs. Les travailleurs frontaliers représentent une part importante de la clientèle cible. La proximité du Luxembourg et les connexions de transport facilitent les déplacements professionnels quotidiens.
Les primo-accédants de Florange trouvent dans cette opération immobilière une opportunité d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses. Le prêt à taux zéro et les prestations de qualité rendent l’achat particulièrement attractif.
Investisseurs locatifs
La demande locative dans la région fait de ce programme immobilier un excellent choix pour réaliser un investissement locatif. La proximité du Luxembourg génère une demande constante de logements de qualité.
Un environnement préservé face au parc
L’emplacement d’Avant-Scène Florange constitue un véritable atout. La résidence fait face au futur parc verdoyant du centre culturel La Passerelle. Cette vue dégagée sur les espaces verts apporte calme et sérénité au quotidien.
Les appartements bénéficient d’orientations optimisées pour profiter de la luminosité naturelle. Les balcons et terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Cette conception bioclimatique améliore le confort et réduit les consommations énergétiques.
Votre projet immobilier avec Nacarat
Nacarat vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat d’un appartement neuf à Florange. De la réservation à la remise des clés, nos équipes assurent un suivi personnalisé. L’espace client dédié vous permet notamment de suivre l’avancement des travaux.
Les options de personnalisation disponibles en showroom vous permettent d’adapter votre futur logement à vos goûts. Cette approche sur-mesure favorise votre bien-être dans votre nouvelle résidence.
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