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RUNGIS
Les Nouveaux Jardins - Maisons et Appartements

  • Entre ville et campagne, en lisière d'un vaste espace naturel et agricole
  • A quelques minutes à pied du centre -ville, école, commerces, services, transports
  • Maisons et appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, terrasse ou jardin*

Lancement
Livraison prévisionnelle
1er trimestre 2023

Les Nouveaux Jardins - Maisons et Appartements

Les points forts

  • A 10 km de Paris et proche des axes autoroutiers A6, A106 et A 86
  • Au sein du pôle économique Orly-Rungis
  • 1 à 2 places de parking en sous-sol pour tous les logements

Paroles
d'architecte

CONSTRUIRE DURABLE ET RESPONSABLE

JBMN & Dumont-Legrand Architectes
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Paroles d'architectes

L’agroquartier Montjean est un nouveau morceau de ville se voulant exemplaire en termes d’habitat, de mixité, d’environnement et d’usages. Cette frange Sud de la ville de Rungis a une vocation d’aménagement respectueuse du tissu urbain et du paysage agricole existant. Il s’agit d’un « quartier en pleine-terre » : les îlots de logements sur parkings surplombent le terrain naturel de la plaine agricole qui s’étend en pente douce vers le Sud-Est. Les bâtiments G, H, I, M situés en lisière de ville participent à prolonger celle-ci dans un quartier ouvert généreusement sur le grand paysage de la Plaine de Montjean. Le programme d’habitat offre de nombreuses manières d’habiter : logements intermédiaires, collectifs et individuels. L’imaginaire construit dont s’inspire le projet est le patrimoine domestique et rural propre aux paysages franciliens, ainsi que l’architecture de bourg de la ville de Rungis. Nous proposons ainsi de faire écho à ces architectures par la volumétrie et les matériaux. Des jeux de décrochés et d’épannelages animent les façades tout en générant des volumes simples dans leur forme et lisibles dans leurs compositions. Les modes constructifs expérimentés visent un bilan carbone exemplaire.Le projet s’inscrit dans le masterplan développé sur la plaine de Montjean. Notre projet se trouve sur les lots les plus urbains, à proximité du quartier du Lagué avec ses bâtiments des années 60. Le parti était de créer une transition entre tissu hétérogène et les nouvelles constructions de l’agroquartier des autres lots, entre la plaine de Montjean avec son rapport fort au paysage, et l’intériorité du nouveau quartier. Travaillant avec des décrochés sur le plan horizontal et vertical, le projet crée une multitude de situations urbaines autour des périmètres de lots : les redents permettent de gérer les accès aux lots, le passage vers l’allée praire, les accès aux cages d’escaliers et les entrées aux parkings enterrés. Au niveau des volumétries, les hauteurs des différents immeubles sont conçues de telle manière à optimiser l’ensoleillement des appartements et les espaces extérieurs. Ainsi, la cour intérieure entre les bâtiments A, B et C s’ouvre vers le Sud-Est et le paysage de la plaine, tandis que la faille entre les bâtiments D et E crée un passage urbain important vers les espaces verts adjacents. Au niveau des façades, le projet s’inscrit dans la volonté de développer une apparence très minérale, à l’image de l’espace de la plaine de Montjean. Ainsi, nous avons développé deux identités différentes et complémentaires : le lot A1 (Bâtiments A, B, C) est revêtu d’une enveloppe en béton matricé, avec des ouvertures généreuses vers le paysage. Le lot A1 bis (bâtiments D et E) est développé avec une façade de béton lasuré, avec une multitude d’ouvertures pour chaque pièce.

Vie de quartier

Le quartier a été conçu pour y vivre en toute sérénité et convivialité, favoriser le bien-être de ses habitants tout en s’intégrant avec respect dans un espace naturel. Près de la moitié de la surface est réservée à des espaces publics de pleine terre laissant une place de choix au végétal. Les allées - prairie ouvrant des vues sur la plaine, la lisière boisée et les noues près du bassin du Lagué seront plantées de diverses essences locales. Les cheminements spécialement conçus pour la mobilité douce et les bornes de recharge pour les véhicules électriques contribueront au confort et à la santé des résidents. L’agroquartier de Montjean offrira un cadre de vie préservé et convivial avec ses jardins familiaux partagés, ses commerces, ses grands espaces de promenades… 

Quelle surface, à quel prix?

Appartement neuf 2 pièces

de 45 m2 à 53 m2 De 271.000 € à 299.000 €

Appartement neuf 3 pièces

de 56 m2 à 76 m2 De 305.000 € à 378.000 €

Appartement neuf 4 pièces

de 77 m2 à 86 m2 De 400.000 € à 475.000 €

Appartement neuf 5 pièces et +

de 94 m2 à 108 m2 De 474.000 € à 543.000 €

Maison neuve 4 pièces

de 86 m2 à 94 m2 De 458.000 € à 532.000 €

Maison neuve 5 pièces et +

102 m2 De 559.000 € à 574.000 €
P Parking G Garage C Cave B Balcon T Terrasse

* Prix indicatifs au 04/08/2020, non contractuels, modifiables sans préavis

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